Покупка квартиры в испании

За это время мы успели открыть счет, но не успели получить NIE. NIE — это бумага из налоговой о том, что тебя поставили на учет. Ее получают в налоговой грядущего района проживания. Основное — записаться на прием. Ранее можно было получить NIE в хоть какой налоговой провинции Валенсии, потому можно было просто отыскать что-то в пригороде и попасть фактически без очереди.

В самой Валенсии постоянно была очередь — около месяца. Но в осеннюю пору года вышел указ, что сейчас налоговые документы выдают лишь по месту прописки либо будущей прописки. Чтоб записаться на прием, необходимо указать, в каком районе покупаешь либо арендуешь недвижимость, и показать договор.

Моим будущим районом был Патраш, и в нем не было записи до конца года. Потому я сделала доверенность на Марину, чтоб она получила документ за меня. В году я хранила средства в рублях на вкладе, так как задумывалась о покупке квартиры в Москве. Но как лишь заключила сделку, решила перевести всю сумму в евро. Соображала, что курс может поменяться и я могу как выиграть, так и проиграть. Но решила не рисковать и иметь все средства на квартиру на счете.

Я попросила Марину рассчитать примерную финальную стоимость, чтоб знать, на что ориентироваться. Вышло так:. Оставшиеся средства я поменяла по курсу 72 Р за евро. Половину суммы я сходу перечислила на испанский счет. Половину оставила на русском, чтоб воспользоваться премиальной картой банка безвозмездно. Решила, что переведу их, как лишь поеду в Испанию.

В конце ноября года я улетела в Россию, а с января по март зимовала на Бали. Возвратилась с Бали 14 марта года, на 30 марта у меня был билет в Валенсию. Я решила провести пару недель у родителей, так как опосля сделки желала остаться в Испании на три месяца и лишь позже возвратиться в Россию, чтоб делать вид на жительство. Но планы поменялись. Я задумывалась, что это на пару месяцев, и особо не переживала. По нему на местности Испании ввели режим чрезвычайного положения для борьбы с распространением заболевания, вызванного коронавирусом.

По этому же указу установили внутренний пограничный контроль на наземной границе в связи с пандемией COVID Я пишу эту статью в летнюю пору года, и туристам из Рф до сих пор нельзя попасть в Испанию. Они переехали в новейший дом, где делали ремонт, параллельно оплачивали коммунальные расходы на мою квартиру и ипотеку за нее. Я согласилась, и мы сделали 2-ое доп соглашение. Я соображала, что им тяжело оплачивать два жилища. Но также я знала, что ежели торговцы откажутся от сделки, то будут должны вернуть мне в два раза больше уплаченной суммы.

Марина предупредила, что за подключение коммунальных услуг необходимо будет заплатить. Я решила, что из-за неизвестности лучше отключить все, а позже подключить поновой. И мы подписали уже 4-ое доп соглашение к договору. Все это время торговцы чрезвычайно нервничали. Поначалу они злились на коронавирус, позже начали считать, что я оттягиваю сделку, так как лицезрели, что самолеты из Рф в Валенсию летают.

Они не знали, что меня не пускали в страну по туристской визе. Я не общалась с торговцами впрямую, весь диалог вела Марина. И это чрезвычайно отлично, так как они пробовали давить на нас и требовали подписать контракт на продажу удаленно. Ежели бы у меня не было риелтора, быстрее всего, я бы сдалась и пошла на условия продавцов.

Или предложила бы им реализовать квартиру кому-то еще и вернуть мне задаток без штрафных сумм. Мне было неудобно за то, что они так долго ожидают. Марина же произнесла, что я не должна все это делать: я в таковой же сложной ситуации, как торговцы, и ежели могу ожидать — нужно ожидать. Отличные квартиры в Валенсии поднялись в стоимости, потому новейшую за такую же стоимость мы можем и не отыскать.

Параллельно я обращалась в представительство Испании, просила, чтоб мне сделали какую-то специальную визу либо посодействовали попасть в страну, но два раза получила отказ, так как моя ситуация не была критической. Еще я пробовала сделать иной вид визы, но соображала, что у меня нет оснований на рабочую либо бизнес-визу, а учебную получать было недешево.

В сентябре года мне давали поехать в Испанию через Хорватию и пересечь границу Испании с туристской визой там, так как у почти всех это выходит. Но я не желала нарушать визовые правила, так как, ежели это откроется, я не смогу получить ВНЖ. В октябре года у меня закончилась шенгенская виза, и я сообразила, что необходимо просто выдохнуть и ожидать. Я чрезвычайно боялась, что, когда я приеду в Валенсию, выяснится, что квартиру заняли сквоттеры, либо, как их тут именуют, «окупасы».

Это люди, которые занимают пустующую недвижимость, селятся в ней. Ежели верить страшилкам из веба, их нереально выселить из квартиры. Основное, что я вообщем не задумывалась о их ранее, хотя знала про такие случаи. Но статьи и ролики в руинтернете о сквоттерах меня сильно накрутили.

Я старалась не мыслить о этом, и, ежели ситуация пойдет по этому сценарию, решить ее на месте. В итоге в июне года испанское представительство начало выдачу шенгенских виз для россиян, у которых уже была двухлетняя виза. И я получила визу в числе первых.

Показала контракт задатка, и меня приняли, невзирая на то, что до этого у меня был лишь годовой испанский шенген. В середине июня я могла прилететь по данной для нас визе в Валенсию. Я прилетела в Валенсию 14 июня года и заселилась в отель. Сделку мы назначили на 23 июня. В Валенсии я первым делом попросила Марину устроить встречу в квартире, чтоб проверить, что с ней все отлично, и спросила про сквоттеров.

Оказалось, что это всераспространенная страшилка про Испанию, которая правдива лишь наполовину. Да, ежели квартира в Испании долго простаивает и о этом выяснят сквоттеры, они могут влезть туда, как-то без помощи других подключить свет, газ и воду, ежели они отключены, поменять замки и остаться жить в квартире. Ежели коммунальные сервисы подключены, то ты должен платить за их и не можешь закрыть доступ к собственному счету. Каждый человек в Испании имеет право на жилище, и ежели он незаконно живет в твоей квартире, то для тебя необходимо поначалу доказать, что его проживание там незаконное.

Выселить сквоттеров можно через трибунал, который точно встанет на вашу сторону. В особенности ежели это ваша единственная недвижимость в Испании. А вред, который нанесут такие жильцы, покроет страховка, ежели вы ее приобрели. Я лицезрела целые подъезды, занятые сквоттерами, но это были недостроенные либо брошенные дома. Их собственники, как я сообразила, просто не подают в трибунал.

Я слышала, что в Барселоне и Мадриде со сквоттерами больше заморочек, чем в Валенсии, но доказательство этому отыскать не смогла. Может быть, это тоже история-страшилка. В общем, моя квартира стояла пустой целый год, никто за ней не смотрел, а часть времени в ней были отключены все коммунальные сервисы.

Но в нее никто не залез, и она меня дождалась. Подготовка к сделке. Перед сделкой Марина еще раз проверила все документы и обременения квартиры: остаток суммы по ипотеке продавцов, оплату счетов за коммуналку, выписки из реестра. Мы с Мариной еще раз проверили квартиру, чтоб удостовериться, что она в неплохом состоянии.

Я перевела остаток средств на собственный испанский счет SWIFT-переводом, нотариус начал составлять контракт, и мы отправь в банк за чеками на оплату. Аспект оплаты в том, что торговец выставляет мне чек, который я обязана погасить. Средства нельзя перевести на счет, я не знаю, почему это устроено конкретно так. Необходимо погасить чек, а это доп расходы. Позднее я издержала эту сумму на нотариуса. Марина предложила последующий обход оплаты чеков.

Ежели мы застрахуем квартиру в моем же банке, они могут провести оплату чеков без комиссии. Потому Марина рекомендовала это сделать. Страховка покроет любые поломки, которые могут случиться в квартире. Так и вышло. Я избрала покупку страховки. Погашение чеков и оплата страховки происходили за день до заключения договора — 22 июня года.

Застраховать квартиру было правильным решением. Оказалось, что из-за перепада напряжения у меня сгорел провод духовки, плиты и стиральной машинки. На встрече собрались торговцы — домашняя пара, их риелтор, я и Марина, мой риелтор. Я переживала, что торговцы меня терпеть не могут за то, что я так долго не могла приобрести квартиру, и привезла им шоколадку из Москвы. На деле все оказались понимающими. Ребята были чрезвычайно рады сделке, и мы мило поболтали. Оплата услуг нотариуса и уплата налога происходят в течение месяца с заключения сделки.

Документы о принадлежности мне отдадут в течение 2-ух месяцев. Была еще одна не плохая новость. Нотариус проверил все условия и подтвердил это. В день сделки мне вручили ключи, и я пошла в свою квартиру. В ней не было света, воды и газа.

Но я чрезвычайно радовалась тому, что этот квест закончился. Эта сумма чуток больше финального расчета, который пришел от нотариуса позднее. Разница возвратится мне на счет через два-три месяца. Опосля покупки квартиры, естественно, возникли непредвиденные растраты. Необходимо было докупить мебель, вызвать уборщицу, починить розетки для стиральной машинки, плиты и духовки, поменять дверь, подключить газ, воду и электричество. Позднее оказалось, что газ в квартире был установлен не в согласовании с правилами сохранности, и мне пришлось переустанавливать трубы и колонку.

Часть работ покрыла страховка. Но все это блекнет, когда я выхожу из собственной квартиры и иду гулять в центр Валенсии либо пищу на пляж. Я много лет желала иметь квартиру у моря, и сейчас она у меня есть! Последующий шаг — получение вида на жительство без права на трудовую деятельность. Его могут получить те, кто купил квартиру в Испании либо арендовал жилище минимум на год. Ежели мне не дадут вид на жительство, я буду приезжать в квартиру на несколько месяцев, а в остальное время сдавать ее в аренду туристам.

Было супер-интересно почитать! Чрезвычайно нужная и подробная статья, добавил для себя в закладки. Тоже присматриваю жилище в тёплых краях. В Валенсии лично меня смущает лишь летняя жара. Ждём статью про получение ВНЖ. BMO, возможно, Вы не были никогда в Краснодаре. Эд, вероятно,Вы не были никогда в Калмыкии. Опосля Калмыкии,лето в Краснодаре кажется погодным раем.

BMO, спасибо! Да, ажская жара кое-где один месяц в году. Время от времени это июль, время от времени август. Но в этот месяц принято куда-нибудь уезжать. К примеру, в Страну Басков. Но я вот родом из Кабардино-Балкарии, потому жара для меня — потрясающее детское воспоминание.

Правда сейчас я не ребенок и начала осознавать маму, которая в летнюю пору пишет: «Сегодня даже на рынок не пошла, поэтому что у нас чрезвычайно жарко». Я подала документы на внж «без права на работу в Испании». Там куча аспектов, при этом каких-либо особых в зависимости от человека.

Не представляю как собрать воедино всю информацию, которую я получила за время подготовки к сдаче доков, и сделать её всепригодной. Светлана, напишите позже хотя-бы тут в комментах про итог - удалось ли получить. BMO, у меня есть телеграм-канал «Света в Валенсии», там напишу точно.

Постараюсь не запамятовать и здесь поведать тоже:. Светлана, вдохновляющая история, чрезвычайно рад за вас! Про ВНЖ надеюсь, что статья все же покажется. Пока есть вопрос: как законно работать удаленно на другую страну находясь в Испании, ежели при этом ВНЖ без права работы?

Читал, что удаленщикам на границе не советуют говорить о том, что они работают удаленно, так как это пока сероватая зона в законодательстве большинства государств. Сами брали апартаменты в году на Тенерифе, ВНЖ нет до сих пор. Хотя наши апартаменты по дороже будут. Сергей, почему невозможно? Почти все люди получают. Может быть мы с вами говорим о различных видах. Я говорю в ВНЖ без права на работу в Испании.

Не всем такое внж дают, но я на данный момент как раз в процессе получения. Скрестила пальцы и надеюсь, что консулу мои документы понравятся. Сергей, не на основании покупки недвижимости, а на основании дохода за пределами исп, но лукратива. Для неё и совсем не непременно иметь недвижимость. Светлана, для получения такового ВНЖ, как мне понятно, представительство сейчас просит доказательство конкретно пассивного дохода.

То есть, удаленная работа как неизменный источник финансирования либо просто остаток на счете уже не подступает. Ежели вы уже глубоко в теме , поделитесь пож-та - так ли это? Оксана, я пока не глубоко в теме, я лишь подала документы на внж. И сделала всё, что смогла в рамках собственных способностей.

Из пассивного дохода показала 2 евро вложенных в акции. Поглядим, что произнесет консул. Работу на удаленке демонстрировать не необходимо, да. Это противоречит правилам получения внж без права на работу, и она не зачтется, а напротив может сделать ужаснее. Светлана, зашла в ваш телеграм, увидела крайнее сообщение. Светлана, Сумма, вложенная в акции - это пассивный доход? Lika, ну так почти все в жизни — это труд и средства.

И сходу отвечу про вопросец из иной статьи: пока внж я не получила. Подала документы, жду, что ответят. Надеюсь, что в декабре станет ясно дадут мне его либо нет. Светлана, чрезвычайно бы хотелось , чтоб у вас вышло , а мы через 15 лет разочарованы и хотем покинуть это место , но реализовать трудно , уже пробовали , лишь даром , мы в км от вас Прочла я вас и оооо как вы быстро со всем разобрались , чрезвычайно веселит , большой шаг у вас вышел от цены 82,5 тыщ евро и в оконцовке 95 тыщ Да как же это знакомо Жду рассказа по получению внж!

Lika, спасибо! Чрезвычайно принципиально прочесть, что оказывается, я всё сделала быстро. А то время от времени кажется, что я так долго не могу ни в чем разобраться. А почему вы разочарованы? Куда желаете уезжать? Вообщем из Испании либо в некий иной регион. Светлана, пока планируем в Испании , но иной регион , поближе к океану , ежели продадим недвижку , мечта Модейра , но там чрезвычайно недешево , зато климат хороший Но и Москву не забывать посещать.

Мне чрезвычайно приятно: Потрясающий план у вас. Пусть он исполнится! Светлана, как у вас с ВНЖ, поделитесь? И сможете поподробнее про "Из пассивного дохода показала 2 евро вложенных в акции" - то есть, вы вложили сумму нужную на 1 месяц в акции, и ее засчитывают за нужный пассивный доход? Либо у вас все же евро каждый месяц доход от суммы вложенной в акции? Зануда, у меня внж «но лукратива» — внж без права на работу в Испании. Я показала все документы, которые требуется для этого вида внж.

Перечень есть на веб-сайте посольства Испании. Акции я показала просто поэтому что они у меня есть. Светлана, да, я про этот внж и спрашиваю. На веб-сайте посольства написано, что для этого типа внж необходимо показать средства на счету из расчёта около евро в месяц на весь период внж и плюс доказательство пассивного дохода, то есть доходы с личного ИП как я сообразила, не учитываются. Стоимость квартиры вашей тоже недостаточна.

Потому и непонятно. Но знаю пару человек, которым прям в то же время отказали в «но лукративе». Зануда, а что непонятно? У меня такового пассивного дохода нет. Акции показала, так как это одна из «статей» в моих скоплениях, а не для подтверждения пассивного дохода. Совсем непонятно - ради что были все эти мытарства. Приобрели бы для себя расслабленно апарты в Москве за 8 млн в году было море вариантов, тот же Алтай у Ботанического сада , сдавали бы за те же к в месяц.

А на доход с аренды снимали бы для себя в наслаждение квартиры где угодно, у различных морей и в различных странах. А сейчас вы по факту привязаны к одной локации. Гражданство для вас за покупку квартиры не светит. Права на работу нет. Вышла какая-то бессмысленная возня с кучей пустых расходов и непонятными перспективками. Плюсом, получили в довесок ежегодный налог на недвигу который в Испании выше, чем в РФ, и будет лишь расти. Александр, вот мы с мужем к тому же пришли ещё лет 8 назад, реально собираясь брать домик в Таиланде Самуи, Панган.

Пришли к выводу, что брать - нет смысла. Неплохим вариантом было арендовать сходу на большой срок от года за копейки. Логика такая - приезжаешь пожить сам на месяца в году. Но настал год и рубль упал по отношению к бату в 2 раза. Настал и друзья-москвичи, имеющие квартиру в Испании, воют из-за налогов и расходов, которые им на данный момент, в отсутствие туризма, ничем не перекрыть. Потому, родина, естественно, наша тоже - не пломбир. Но иметь недвижимость тут, записанную на папу-льготника и сданную по-тихому арендаторам - наилучшая инвестиция!

Для вас, создатель, мои фаворитные пожелания! У создателя, видимо, есть хороший источник дохода и она совсем ничем необременена. По юности я поступил аналогично ей, а на данный момент придерживаюсь вашего сценария. Александр, у каждого своё мировоззрение и взор на то «как правильно». Я желала квартиру, сейчас она у меня есть в Испании Ежели захочу сдавать апарты в Москве, подумаю как воплотить этот план. Кстати, не уверена, что квартира меня к чему-то привязала.

Я вот уже два месяца в Рф, была в Турции, в зимнюю пору думаю на Бали поехать, ежели туда начнут пускать. Светлана, а квартиру в Испании на данный момент сдаете? На время собственного отсутствия? Статья и пример - прекрасны. Мотивируют двигаться вперед и ничего не бояться! Артур, ликбез о стоимости владения недвигой в испании. Главные налоги при покупке: 1.

Платится всеми и постоянно. Платится тоже всеми. На шаге покупки никакой различия меж налоговыми рез и нерез нет, она начинается далее — при владении и продаже. Владение: Ежегодный налог на владение недвигой платят все — с резов в среднем 0.

Для сопоставления в мск на данный момент 0. Продажа: налог на удорожание недвиги именуется «налог на прирост стоимости земли», ибо она учитывается раздельно, но практически речь о общей стоимости объекта , и в зависимости от того сколько лет в принадлежности — от 3.

Старховка - не неотклонима. Коммунальные платежи.. Чем толще труда воды либо мощность Квт подведена, тем больше необходимо платить "абонплату" без употребления. Сами кубометры воды стоят сравнимо, ежели учитывать что вода сильно лучше из крана, а в каких то городках питьевая льется. На севере испании тотал расходы соот ниже, так как газовый подогрев, который есть у большинства постоянно дешевле электрического в зимнюю пору, а в летнюю пору на юге кондюк must have, который соот на севере практически не употребляют.

В общем, нафиг не необходимо, ежели не планируете там вправду жить на неизменной базе. Олег, ничего с ВНЖ, он никак к недвиге не привязан. Пик скупки испанской недвиги пришелся до лопнувшего пузыря в м, когда давали ипотеки всем кто всякую рисованную справку из РФ принес.. Ежели нет убежденности что охото остаться конкретно на пмж в испании, а не на годика подауншифтить, то повторять опыт с покупкой точно не стоит.

Жить в испании легально это внж без права на работу лучше , либо студ виза на базе условных курсов испанского на 3 года ужаснее. 1-ое оформляется в мск, 2-ое можно и на месте в испании. Наиболее того, предполагается естественным, что качество даже недорого жилища в испании, как фактически и качество жизни сильно выше чем в "подмосковье". Не много кто соображает какие расходы на практике это предполагает, и вообщем дает для себя отчет в необходимости таковой покупки.

Я не против недвиги в испании, а только за осознанное принятие таковых решений. Люди для кого покупка в испании будет разумным решениям непременно есть, но их чрезвычайно не достаточно относительно тех, кто просто грезит о "квартирке о моря". Поздравляю, чрезвычайно крутая история Тоже мечтаю о покупке квартиры в Валенсии, не могли бы вы поделиться контактом Марины?

Заблаговременно спасибо. Ох какая история, так рада, что у вас все закончилось хорошо! Надеюсь, ВНЖ вы получите. Артур, спасибо! Я рассчитала так, что евро в год будет на пару сотен больше, чем необходимо на коммуналку, оплату трат на подъезд коммунидад , веб, страховки здоровья и квартиры, налог.

Но пока не прожила год, чтоб убедиться в корректности расчетов. Не читала все комменты, но посреди первых не отыскала вот чего: неправильно посчитаны растраты на покупку квартиры, ибо необходимо еще добавить стоимость билетов и проживания в валенсии до самой покупки. Дарья, кстати, не было такового вопросца, но он логичен. Правда я не считала это растратой, так как постоянно работаю из различных государств.

Сортировка по рейтингу возрастанию цены убыванию цены дате конфигурации убыв. Высочайший доход. ID: Квартира в Финестрате, Испания. Выгодное предложение с точки зрения инвестиций и следующей сдачи в аренду. Элитные видовые апартаменты-дуплексы с 2-мя входами и личным с Квартира в Вильяхойосе, Испания. Неповторимые апартаменты м2 в шикарном комплексе. Бассейны, спа, тренажерный зал, игровая зона и прекрасный сад.

Всего метров до моря, вид на море. Квартира в Барселоне, Испания. Квартиры в новостройке в Барселоне, в районе Диагональ Мар, на 2-ой полосы моря, в самом динамично развивающемся районе, в пешей доступности до пляжа. Гармонично вписанный в природный ландшафт новейший жилой комплекс с великолепным видом на Средиземное море и Бенидорм.

Элитная резиденция премиу Квартира в Сагаро, Испания. Очаровательные апартаменты м2 с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Комфортная гостиная с выходом на террасу. Вид на море, бассейн, есть гараж. Квартира в Ллорет-де-Маре, Испания. Великолепные апартаменты 55м2 в отличном комплексе. Зона отдыха с бассейном, вековые сосны, вид на море. Развитая инфраструктура, комфортное размещение. Квартира в Бенидорме, Испания. Новейший, шикарный ЖК с апартаментами от 1-го из наилучших Застройщиков Испании, расположенный на 1 полосы пляжа Поньенте, Бенидорм.

До моря 80 метров. Функциональность, дизайн, эффективность и высочайший уровень жизни! Неповторимый комплекс в фешенебельном ра Квартира на Тенерифе, Испания. Квартира в Торревьехе, Испания. Квартира опосля ремонта в центре городка. Находится рядом со всеми удобствами.

Тихий район. Пентхаус в Торревьехе, Испания. Квартира на верхнем этаже которая находится рядом со всеми удобствами.

Жаль только квартира в копенгагене купить фото извиняюсь

Вы можете прийти к нам.

Ощущение. что продажа недвижимости в юрмале наверно

Вы можете прийти к нам.